Правовое просвещение. Долевое строительство

Под долевым строительством понимается форма инвестиционной деятельности, при которой застройщик для возведения того или иного объекта привлекает денежные средства граждан.



В свою очередь гражданин, вложивший свои деньги, на основании договора, становится участником долевого строительства жилья. Указанные отношения регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон N 214-ФЗ).

Основные положения закона:

- обязательным условием участия в долевом строительстве является заключение договора. Кроме того, договор должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в ЕГРН и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 4 Закона N 214-ФЗ);

- обязательные пункты, которые должны содержаться в договоре участия долевого строительства: срок передачи объекта, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства, обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов (ст. 4, ст. 7 Закона N 214-ФЗ);

- условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными;

- участник долевого строительства вправе предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта или предъявить иск в суд (по месту выбора истца) (ст.7 Закона N 214-ФЗ);

- гражданин имеет право ознакомиться со следующими документами: 1) учредительные документы застройщика; 2) свидетельство о государственной регистрации застройщика; 3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 4) утвержденные годовые отчеты, бухгалтерскую(финансовую) отчетность и аудиторские заключения. (ст. 20 Закона N 214-ФЗ);

- участником долевого строительства жилья денежные средства вносятся только после получения застройщиком разрешения на строительство, опубликования проектной декларации, и государственной регистрации права собственности на земельный участок либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка (ст.3 Закона N 214-ФЗ);

- основные цели для достижения, которых могут использоваться денежные средства застройщиком: строительство, уплата арендной платы за земельные участки, подготовка проектной документации, внесение платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (ст. 18 Закона N 214-ФЗ);

- на официальном сайте застройщика должна быть размещена информация о его деятельности, разрешение на строительство, документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок, фотографии объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (ст. 3.1 Закона N 214-ФЗ).

Государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в Ленинградской области осуществляется комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1/3, подъезд 4 и органами прокуратуры Ленинградской области.

В случае если объект строительства находится в Гатчинском районе, то гражданин вправе обратиться с жалобой в Гатчинскую городскую прокуратуру Ленинградской области по адресу: г. Гатчина, ул. Горького, д.7, телефон дежурного прокурора 8(81371) 575-13.

И.о. городского прокурорасоветник юстиции Г.Г. Титенкова

 
По теме
 
Банду квартирных мошенников осудили в Вологде - СеверИнформ Банду квартирных мошенников осудили в Вологде Вологодский городской суд вынес приговор в отношении пяти человек, которых обвиняли в мошенничестве с жильем, принадлежащим жителям города.
18.08.2018 СеверИнформ
Избитый в Вологде 6-летний мальчик впал в кому в больнице - СеверИнформ Избитый в Вологде 6-летний мальчик впал в кому в больнице Шестилетний мальчик, которого вечером 10 августа в бессознательном состоянии привезли в детскую областную больницу, находится в состоянии комы .
18.08.2018 СеверИнформ
Последние две недели жители микрорайона Заречье и улицы Мира города Сосновый Бор жалуются на серьезное задымление.
17.08.2018 Газета Вести
- Как мы будем делить твою жену? Юрий Васильевич не ответил – он убил мерзавца собственными руками, залив кухню кровью и отрезав ему ухо.
15.08.2018 Гатчинская правда
Пример для вдохновения живёт в Волхове - Провинция.Северо-Запад 2018 год в Ленинградской области объявлен Годом туризма. Известно, что правительство региона, именуя год конкретным направлением, на протяжении календарного периода это направление усиленно развивает,
18.08.2018 Провинция.Северо-Запад
11 августа в Новой Ладоге, возле стадиона СОШ № 1, в 12:00 состоялся очередной тринадцатый молодёжный фестиваль по брейк-дансу «Big summer Jam - 2018» под девизом: «За здоровый образ жизни», «Мы против наркотиков»,
18.08.2018 Провинция.Северо-Запад
Уважаемые жители и гости Волховского района! Новоладожский городской Дом культуры приглашает всех желающих 18 августа на вечер памяти легендарного советского рок – музыканта, автора песен и художника,
18.08.2018 Провинция.Северо-Запад
На площади кисельнинского Дома культуры состоялся День Нептуна - праздник, который является одним из самых любимых и долгожданных у юных кисельнинцев.
17.08.2018 Провинция.Северо-Запад
 Результаты 14 тура Чемпионата Ленинградской области среди мужских команд  - Федерация футбола ЛО 18 августа 2018 ФК ВМР ЛО (Всеволожский район) — Фаворит (Выборг) 1:1  Новое Девяткино (Новое Девяткино) — ФСЦ Волхов (Волхов) 2:2  Фосфорит (Кингисепп) — Кировец (Тихвин) 1:3  Юность (Кингисепп) — Спартак (Луга) 7:0
18.08.2018 Федерация футбола ЛО
«ДИНАМО-ЛО» ВЫШЛО ИЗ ОТПУСКА - ВК Динамо На минувшей неделе сосновоборская команда приступила к тренировочному процессу, предваряющему начало сезона 2018/19.
18.08.2018 ВК Динамо
В минувшую субботу команда из Тихвина принимала участие в региональном этапе в рамках Всероссийского фестиваля дворовых и национальных видов спорта.
17.08.2018 Тихвинская неделя
«Гонка героев» Развлекательное мероприятие физкультурно-оздоровительной направленности чемпионат «Гонка героев» – это единственное в своём роде спортивно-массовое мероприятие с элементами боевых действий.
16.08.2018 Газета Ладога
В честь Дня физкультурника мы поговорили с тихвинцами, в жизни которых спорт занимает особое место, а потому они могут считать этот августовский праздник своим.
16.08.2018 Тихвинская неделя
Зиновий Колобанов - Gatchinka.Ru Дорогие ветераны!   Уважаемые жители Ленинградской области! Памятная дата, которую мы отмечаем сегодня, занимает особое место в истории битвы за Ленинград.
17.08.2018 Gatchinka.Ru